Gastenverblijf met inpandige gîte te koop in Marcollin, op 11 km van het Palais Idéal du Facteur Cheval (in Hauterives). Volledig uitgerust en gemeubileerd, helemaal klaar voor de opstart van uw nieuwe project, inclusief een website in 5 talen (Frans, Nederlands, Engels, Duits en Italiaans).
Gelegen in het hart van de driehoek Lyon (70 km), Valence (60 km) en Grenoble (65 km), in een rustige en landelijke omgeving, biedt deze voormalige boerderij, volledig gerenoveerd in 2019-2020, 425 m² woonoppervlakte op een prachtig perceel van 10 600m², verdeeld in twee percelen (een prachtige tuin en een weide geschikt voor campers).
Het hoofdgebouw bestaat uit twee afzonderlijke delen:
– Een woonhuis van 210 m², bestaande uit
- op de begane grond:
- Garage gebruikt als opslagruimte voor tuin- en doe-het-zelfgereedschap : bosmaaier, grondfrees, zitmaaier, kruiwagens, houtversnipperaar, enz.
- Wasruimte met berging, 2 diepvriezen, 2 wasmachines en 1 wasdroger (droogkast) (allemaal van Miele)
- Toilet
- Semi-professionele keuken met koelcel (2,5 m², ruim voorzien van legplanken), wijnkelder en Miele-apparatuur: hogedrukstoomoven, 2 warmhoudlades, 2 ovens, 2 vaatwassers, grote inductiekookplaat, enz.
- Wijn- en drankenopslag
- Eetkamer
- Woonkamer met houtkachel
- Op de 1ste verdieping:
- Kantoorruimte
- Strijkruimte (met de mogelijkheid om kleding te drogen); Miele-stoomstrijkrol
- 20 m² Slaapkamer met ingebouwde opbergruimte
- Badkamer met ligbad en 2 aparte wastafels
- Toilet
- Op de 2de verdieping (kan verhuurd worden als accommodatie voor 4/5 personen):
- 2 slaapkamers van elk 20 m²; hoogwaardig beddengoed; mogelijkheid tot het plaatsen van een kinderbed
- Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (10 m²)
- Apart toilet
- Overloop met opbergruimte, koffie-/theehoek en tafel met twee stoelen
– Een gastenverblijf van 216 m² met
- op de begane grond:
- Een grote ontvangstruimte (40 m² + toilet) die de privéwoning met de gastenkamers verbindt. Hier serveren we maaltijden. Er is ruimte voorzien om te werken met een buffetformule (met koelkastdisplay) voor het ontbijt.
- Op de 1ste verdieping:
- 4 luxueuze en moderne gastenkamers met hoge plafonds en zichtbare balken, elk 30 m² groot, met een eigen badkamer (inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmd handdoekenrek) en een apart toilet.
- Voorzieningen in elke kamer: kingsize bedden van hotelkwaliteit, omkeerbare airconditioning, Nespresso-apparaat, waterkoker, digitale tv en een verfijnde inrichting.
- Overloop met vitrinekasten met alle toeristische informatie van de regio, IGN-kaarten, topografische gidsen, enz.
- Opbergruimte voor al het beddengoed, handdoeken, koffiecapsules, theezakjes, extra matrassen, stofzuiger, enz.
- Gîte (Begane grond) van 60 m² met eigen ingang, bestaande uit:
- Een grote woonkamer met een zithoek (met slaapbank), een volledig uitgeruste keuken (vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast) en een eetkamer.
- Eén slaapkamer (met een hoogwaardig tweepersoonsbed en een stapelbed)
- Eén badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmd handdoekenrek en toilet.
- De gîte is rolstoeltoegankelijk.
Buiten:
– Een verwarmd zwembad met poolhouse en een omliggend terras
- Groot zwembad van 10 bij 5 meter met een fonteinbeeldje, zomer- en winterafdekking en een afneembaar antiverdrinkingsalarm
- Klein rond bad van 2,5 meter diameter met een geïntegreerde bank (bijvoorbeeld om te genieten van een aperitief), met zomer- en winterafdekking
- Automatische zoutbehandeling en pH-regelaar, vorstbeveiligingsbox, elektrische zwembadreinigingsrobot
- Verschillende types ligstoelen in diverse kleuren
- Technische ruimte met de zwembadpomp en opbergruimte (bijv. voor buitenligkussens)
- Buitenkeuken onder de luifel van het poolhouse (spoelbak, koelkast, magnetron, inductiekookplaat)
- Buitentoilet
- Grote zonnige tuin, vrij uitzicht, met diverse plekken om te ontspannen en te lezen (onder de bomen, in de hangmatten, onder het prieel, enz.)
- Uitgestrekte weide dienstbaar als camperpark
- Moestuin en kippenhok
- Diverse fruitbomen: kers, kweepeer, vijg, pruim, enz.
- Twee vijvers gevoed door een natuurlijke bron
- Fontein
- Twee overdekte parkeerzones voor in totaal zes auto’s en extra parkeermogelijkheid voor meer voertuigen.
- Petanquebaan van 5×15 meter
- Speelruimte onder een afdak met pingpongtafel, tafelvoetbalspel, crosstrainer, enz.
- Overdekte opbergruimte voor tuingereedschap
Overige pluspunten:
- Omkeerbare airconditioning in het hele huis
- Op afstand bedienbare poort
- 9 kW aan zonnepanelen voor eigen gebruik en 3 kW aan zonnepanelen voor doorverkoop (zeer interessant tarief)
- 22 kW laadstation voor elektrische voertuigen onder de overkapping van een van de parkeerplaatsen
- Robotmaaier voor een goed onderhouden gazon
- 2 opvouwbare elektrische fietsen voor verhuur
- De omzet (ongeveer € 100.000 inclusief BTW per jaar in de afgelopen vier jaar) kan verder worden uitgebreid door de accommodatie een langere periode van het jaar open te stellen (nu slechts 7 maanden), de tweede verdieping vaker te verhuren of op de weide specifieke alternatieve verblijfsmogelijkheden (zoals yurts, caravans en/of stacaravans) te voorzien.
- Goede reputatie op Google, Booking.com, TripAdvisor en AirBnB
Bezienswaardigheden in de buurt (niet-uitputtende lijst):
- Het ‘Paleis der Idealen’ van postbode Cheval in Hauterives (11 km)
- La-Côte-Saint-André (geboorteplaats van Hector Berlioz, museum, festival) (19 km)
- Vienne, Romeinse stad met Gallo-Romeins museum, jazzfestival (35 km)
- Saint-Antoine-l’Abbaye, in 2025 uitgeroepen tot “Favoriet dorp van de Fransen” (30 km)
- Safaripark Peaugres (40 km)
- Tain-L’Hermitage, wijnstad (kelders, chocolademuseum, enz.) en Tournon (40 km)
- De Vercors (natuur, wandelingen) (40 km)
- Romans-sur-Isère met zijn schoenenmuseum (38 km)
- Het meer van Paladru en zijn archeologisch museum (50 km)
- De kelders van de Chartreuse in Voiron (47 km)
Het cliënteel is divers en komt graag terug. Naast Fransen vinden ook Belgen, Nederlanders, Zwitsers, … de weg naar de B&B.
Ideaal voor een carrièreswitch, een verandering van levensstijl of voor een investeerder die een bestaand bedrijf wil overnemen, zonder dat er infrastructuurwerken hoeven te gebeuren of enige andere aanpassing is vereist.
Foto’s en aanvullende informatie zijn op aanvraag beschikbaar.
Kom dit kleine paradijsje in een weelderig groene omgeving ontdekken. Bij een bezoek wordt u door de eigenaren rondgeleid. Zij voorzien u graag van advies. Nathalie en Herman garanderen een soepele overname. Ze begeleiden u tijdens de overgangsperiode om uw succes te garanderen!
