Unieke Combi Deal in Griekse Ionische Archipel, Eiland Lefkas Europa : Griekenland

€ 600.000 /à 750.000
SKU: LEFKAS
Type Accommodatie: Villa of Vakantiewoning
Bebouwd (m2)
260
Slaapkamers
4

Accommodatie

  • Totale Oppervlakte Terrein: 4700
  • Bouwjaar: 2002

Faciliteiten

  • Airco
  • BBQ
  • Bergzicht
  • Centrale Verwarming
  • Garage / Parking
  • Gemeubeld
  • Inbouwkasten
  • Terras
  • Tuin
  • Wifi
  • Zeezicht
  • Zwembad

Omschrijving

DEAL 1 (*)

Instapklare riante seafront villa op 4.600 m² direct aan de baai met spectaculair uitzicht te midden van vele andere eilanden.

  • Uniek uitzicht van 200 graden breed over zee en o.a. de eilanden Ithaka, Keffalonia, Arcoudi, Meganissi, Atokos, Salomos en het verre vasteland
  • Ligt op de zuidelijke uitloper van de baai van Sivota op het eiland Lefkas
  • Een rustige heuvelachtige omgeving met enkele in het groen op afstand verscholen luxe villa’s
  • Het perceel ligt achter een 150 meter lange natuurstenen muur en dubbele stalen poort
  • De inrit van de poort tot het huis is ca. 50 meter lang
  • Er zijn ca. 400 m² natuurstenen terrassen met een verzonken infinity zwembad van 35 m²
  • 2 imposante natuurstenen trappen verbinden de 2 niveaus
  • Alle privacy, zonder inkijk van derden
  • Veel allure door breedte bebouwing en open structuur
  • Lengte en breedte van benedenterras ca. 45 meter x gemiddeld 10 meter
  • Er is een parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s
  • De baai van Sivota herbergt vele zeilers en heeft kwalitatief goede (vis)tavernes
  • Vanuit Amsterdam en Dusseldorf zijn er rechtstreekse vluchten naar Preveza. De reistijd van de luchthaven van Preveza naar Villa Sophia is 1 uur.

Rietje en Peter hebben de afgelopen jaren veel bekende en minder bekende gasten uit binnen- en buitenland kunnen verwelkomen. Deze gasten zijn voor het huren van 1 week tot wel 4 weken afgegaan op de fotoreportage die ze hebben aangeboden. Zonder uitzondering was de eerste reactie bij aankomst: dit uitzicht overtreft al onze verwachtingen. De conclusie bij vertrek luidde meestal: de werkelijkheid is veel mooier dan op welke foto of film dan ook. Dit was ook precies de reden waarom ze dit perceel in het jaar 2001 hebben aangekocht. Het eiland Lefkas was betoverend mooi en op de mooiste plek van dit eiland staat nu Villa Sophia. Ze zaten er uren te turen, droomden om er te wonen en luisterden en luisterden… naar wat? Helemaal niets, de stilte.

Dit is de mooiste plek van de Middellandse Zee. De ligging 40 meter boven zeespiegel, 100 meter van de waterlijn werd de garantie voor een spectaculair, adembenemend en fenomenaal breedbeeld panorama om maar enkele kenmerken te noemen van de gasten. De bouw van het huis werd gerealiseerd door een Grieks bouwkundig ingenieur Petros. Met het oog voor detail heeft hij een topprestatie geleverd, om zonder concessies te doen aan kwaliteit en technische eisen, deze ruime villa in 1,5 jaar tijd op te leveren. De indeling en specificaties zijn tot stand gekomen na overleg met een Engelse touroperator in het luxe segment.

De villa ligt centraal op een natuurlijk begroeid perceel van 4.700 m². Vanaf het openbare landweggetje is het huis niet te zien en waarborgt de privacy. Geef jezelf bloot is een van de credo’s van Peter en Rietje. Omdat alle vertrekken het prachtige uitzicht moesten bieden, heeft de villa een breedte gekregen van 23 meter en ligt ze parallel aan de waterlijn. Het huis heeft een Grieks karakter door de bouwstijl en kleurenkeuze. De afwerkmaterialen zijn degelijk, modern, duurzaam en onderhoudsvriendelijk.

Ondanks het feit dat ze al die jaren zo hebben genoten en ze nog steeds trots zijn op hun huis, hebben Peter en Rietje besloten met pijn in het hart Villa Sophia te verkopen. Dit heeft te maken met hun leeftijd en de gedeeltelijke zorg voor hun kleindochter. Een appartement aan bijvoorbeeld de Belgische of Nederlandse kust past beter bij hun huidige en toekomstige leefomstandigheden.

Eigenschappen Villa Sophia:

  • Gebouwd in 2002 op basis van hoogste aardbevingscoëfficiënt
  • Strak bepleisterde gevels in heel zacht roze
  • Alle buitendeuren en ramen zijn uitgevoerd in gebroken wit duurzaam aluminium, compleet met geïntegreerde muggenschermen en aluminium blinden
  • Alle woonvertrekken zijn voorzien van bijna nieuwe energie-arme Daikin airo/heater units
  • Alle woon- en slaapvertrekken zijn voorzien van onderhoudsarme zacht gele marmerlook vloertegels
  • Plafonds op 0-niveau zijn uitgevoerd in de orginele open balkbetimmering
  • Muren zijn uitgevoerd in latex bedekt strak stucwerk, kleur gebroken wit
  • Het tegelwerk van de 4 badkamers en extra gastentoilet in getrommeld quartz marmer
  • Normaal werkende riolering met 110 mm buizenstelsel en 2 grote sterfputten
  • Warmwatervoorziening van bijna nieuwe 2-paneels zonneboiler van 300 liter. Back-up systeem d.m.v. olieketel en boiler
  • Water back-up systeem van 35.000 liter
  • In totaal zijn er ongeveer 50 buitenlichtpunten. De lampen in de tuin worden aangestuurd door 3 groepen timers. De buitengevellampen zijn te schakelen vanuit de binnenvertrekken
  • Zon krijg je gratis in Griekenland, schaduw moet je kopen. De veranda’s zijn (gedeeltelijk) overkapt. Op de terrassen staan enkele solitaire olijfbomen als natuurlijke parasols.
  • Er is een EOT certificering, dat vereist is om het huis te mogen verhuren. Hier zijn regels in opgenomen waar de accommodatie aan moet voldoen omwille van de veiligheid van huurders.

Oppervlakte:

  • Netto woonoppervlak 265 m² incl 65 m² veranda op begane grond:
    • Woonkamer 35 m²
    • Open keuken 9 m²
    • 2 Slaapkamers, elk 20 m²
    • 2 badkamers, elk 7 m²
    • 2 slaapkamer veranda’s, elk 16 m²
    • Veranda grenzend aan living 18 m²
  • Op -1 niveau
    • 2 Slaapkamers, elk 18 m²
    • 2 badkamers, elk 4,5 m²
    • 2 veranda’s, elk 6 m²
    • Voorraadruimte 12 m²
    • Technische ruimte 12 m²

Bekijk de video tour


DEAL 2 (*)

Bouwgrond 4.700 m² boven Amouso Beach met fenomenaal panorama. Toelating voor 1 grote villa of 2 kleinere.

De Villa-bouwgrond

De Amousobaai is één van de 5 natuurlijke baaien aan de zuidkant van het eiland Lefkas.

Op ca. 3 km van de rondweg eindigt de afdaling via een geasfalteerde weg in een idyllisch intiem strand, waar het zelden druk is. Een cafeetje en klein restaurant flankeren de entree van deze baai. Het uitzicht is spectaculair. Over het rustig kabbelende water is er een prachtig panorama op de zuidelijk gelegen eilanden Keffalonia en Ithaka die ca. op 10 km afstand liggen.

De baai van Amouso wordt omgeven door lichtglooiende heuvels, waartegen hier en daar een vrijstaande villa is gebouwd. Vanaf het strand van Amousobaai is de villagrond te zien en bevindt zich naar de noordkant tegen de top van de heuvel. Het perceel heeft dus een zuidligging met een adembenemend uitzicht op het strand beneden, alsmede de omringende eilandengroepen.

De grootte van het perceel is ca. 4.700 m² en beschikt over een bouwtoelating d.m.v. een forestry-verklaring. In deze zone geldt een beschermende maatregel om slechts per 4000 m² een netto bebouwingoppervlakte toe te staan van 200m². Over het algemeen wordt deze woonoppervlakte geprojecteerd op 1 villa.

Echter met het respecteren van de 15 meter afstand t.o.v. de zijdelings erfgrenzen is het toegestaan om in dit geval 2 huizen te bouwen van ca. 110 m² elk.

De frontbreedte van het perceel is 55 m en de diepte ongeveer 85 m en is nagenoeg rechthoekig van vorm. Het perceel is licht hellend en daardoor gemakkelijk te bebouwen, wat zeker tot uitdrukking komt in lagere bouwkosten.

Het perceel ligt temidden van de oorspronkelijke natuur in een sereen stiltegebied, zonder buren en kent door zijn ligging geen passanten. 100m Verder is over de top van de heuvel beneden het ruige strand te zien van Agiofyli.

Evenals bij de aankoop van het perceel in Sivotabaai in 2001, wordt de komende jaren een gestage waardestijging verwacht. Door de hoog opgelopen prijzen in bijvoorbeeld Sivota is momenteel al sprake van het verschuiven van de koopbelangstelling van Sivota, naar Efgyros en Amouso.

Waarom Lefkas ?

A- klasse onroerend goed markt

De onroerend goed markt in Griekenland is al een redelijk tijd toegankelijk voor buitenlandse kopers. De onroerend goed markt op Lefkas is niet echt goedkoop. Zelfs bouwvallen in een onaantrekkelijke omgeving zijn vaak duurder dan huizen met meer grond in diverse Noord-Europese landen. Dit wordt verklaard door de toenemende vraag van buitenlanders om op Lefkas een eerste of tweede huis te bezitten. Echter , met een beetje zoeken kan het zeer lonend zijn een onroerend goed te ontwikkelen. Veel koop belangstelling is er vanuit Italië, Engeland, Nederland, België, Duitsland en Zweden, maar ook landen zoals Servië, Roemenië,Tsjechië en Polen weten het steeds meer te waarderen.

Het is zeer aannemelijk dat A-klasse woningen aan de zuidkant van het eiland een enorm potentieel aan waardestijging bieden aan investeerders. Kopers die iets vergelijkbaar zoeken in Zuid-Spanje, de Algarve of Zuid-Frankrijk zijn voor kwalitatief mindere huizen en mindere ligging nog steeds duurder uit. Op Lefkas wordt de kwaliteit bepaald door het prachtige landschap, het diep blauwe en turkoois gekleurde zeewater, de onbedorven natuur, de rust, adembenemende uitzichten, de stilte, de levensstijl en het authentieke karakter en eten dat bij al deze andere plaatsen bijna is verdwenen.

A-klasse bouwlocaties

De beste locaties op het eiland zijn van een unieke klasse met onvoorstelbare indrukwekkende vergezichten van een onaangetaste natuurzuivere schoonheid, over romantische oorspronkelijke baaien, het diepblauwe water en grillige eilandengroepen. De waarde van dit alles wordt zelfs aangewakkerd door het authentieke van het eiland en de bewoners ervan. Natuurlijk geldt ook op Lefkas dat dergelijke locaties schaars worden vanwege een toename in kopers sinds 2003. In eerste instantie stegen de prijzen spectaculair, maar de crisis heeft ook hier een remmende werking uitgeoefend.

Bouwkwaliteit

De prijs van het bouwen met goede kwaliteit is nog steeds laag, ondanks dat er stevige eisen worden gesteld aan de bouwvoorwaarden en –materialen. De procedure rondom verstrekken van een bouwvergunning is te vergelijken met de Nederlandse. Zo wordt een zorgvuldige afweging gemaakt over de vormgeving en worden richtlijnen gehanteerd die passen bij de normen van het eiland. Bouw- en elektrotechnisch alsmede constructieve eigenschappen worden door de bouwcommissie zorgvuldig beoordeeld. Toezicht tijdens de uitvoering is een vast onderdeel van de werkzaamheden van het architectenbureau voor de borging van de goede kwaliteit.

Sterk gestegen prijzen

De belangstelling voor het kopen van A-klasse huizen op Lefkas neemt sterk toe. Niet alleen vanuit de behoefte om er enkele maanden per jaar te wonen, maar zelfs om hier een permanente luxe woonvoorziening te hebben. De beste locaties worden snel opgekocht en heeft tussen 2000 en 2008 geleid tot een bovenproportionele waardestijging. Tot 2015 zijn de prijzen licht gedaald om daarna weer te stijgen. De prijzen op Lefkas van de beste locaties zijn weliswaar explosief gestegen sinds 2000, maar zijn nog steeds laag ten opzicht van vergelijkbare objecten in andere populaire ‘places in the sun’ van Zuid-Europa.

Financieel specialisten en onroerend goed kenners weten het zeker: De komende jaren zal er sprake zijn van een minimale waardevermeerdering van bouwgrond van 10%. Niet alleen de goede bouwlocaties hebben deze kwalificatie, maar het gaat zeker op voor de combinatie van grond en villa. Investeren in A-klasse onroerend goed op Lefkas gaat niet alleen om een huis, maar gaat gepaard met de liefde voor de natuur, de schoonheid, het authentieke en ongecompliceerde leven. Bedenk dat het deze emotie is, die samen gaat met de onroerend goed markt op Lefkas.

Plan van de bouwgrond

 

(*) Beide loten zijn ook afzonderlijk te koop.

Bijlages (b.v. grondplannen, attesten, ....)

CCF20112013_00001 CCF20112013_00002 CCF20112013_00001

Video Tour

Contacteer de Verkoper

Peter & Rietje van Boesschoten

Eigenaars Villa Sophia
In het jaar 2000 hebben Peter en Rietje het Griekse eiland Lefkas voor de eerste keer bezocht. Ze waren zo onder de indruk van dit idyllische eiland dat ze zich al snel verplaatsten in het idee om hier een huis te hebben.